Номера дел:
№ 2–68/2024, УИД 24RS0048-01-2022-008622-91, Советский районный суд г. Красноярска.
Исходные данные
В конце мая — начале июня 2021 года заказчик заключил с подрядчиком три договора подряда на строительство деревянных гостевых домиков на территории базы отдыха «Лес» под Красноярском:
- Дом 6×4 м (36 м²) — стоимостью 1 044 000 руб.;
- Дом 3×6 м (27 м²) — стоимостью 621 000 руб.;
- Дом 6×2,5 м (15 м²) — стоимостью 345 000 руб.
Заказчик оплатил подрядчику аванс в размере 1 363 800 руб. Срок исполнения работ был установлен — 41 день с момента оплаты.
Однако через несколько месяцев объекты оставались незавершёнными, конструкции имели дефекты, а один из домиков после частичной переделки сгорел. Заказчик привлёк другого подрядчика для исправления ситуации. В то же время первоначальный подрядчик обратился в суд с иском о взыскании оставшейся суммы 645 200 руб., а заказчик подал встречный иск о расторжении договоров и возврате уплаченных денежных средств.
Задача:
- Установить фактический объём и качество выполненных подрядчиком работ.
- Оценить стоимость пригодных к эксплуатации работ.
Решение:
Специалисты ООО «Департамент оценочной деятельности» провели комплексное строительно-техническое исследование:- Проанализировали договоры, сметы, платежные документы и претензии сторон.
- Произвели выездной осмотр двух сохранившихся домиков и зафиксировали факт уничтожения третьего домика в результате пожара.
- Сопоставили фактический объём работ с условиями договоров и актами приёмки.
- Определили стоимость выполненных пригодных работ.
Результаты экспертизы:
- Надземные конструкции всех домиков были полностью демонтированы и заново собраны новым подрядчиком.
- Единственными сохранёнными элементами остались фундаменты, которые соответствуют строительным нормам и изначально были выполнены подрядчиком №1.
Стоимость фундаментов по исходным сметам составила 501 250 руб. Прочие работы эксперты признали некачественными и непригодными для эксплуатации.
Результат:
На основании экспертного заключения суд принял решение:
- Отказать подрядчику №1 в иске о взыскании 645 200 руб.;
- Расторгнуть все три договора подряда;
- Взыскать с подрядчика №1 в пользу заказчика:
- возврат уплаченных средств — 862 550 руб.;
- неустойку — 77 249,90 руб.;
- судебные расходы (госпошлину) — 12 672,01 руб.
Итого: 939 799,90 руб.
Кроме того, суд обязал подрядчика оплатить стоимость проведённой экспертизы в размере 45 000 руб.
Экспертиза стала ключевым доказательством в деле. Она показала, что реальный объём выполненных работ существенно ниже заявленного, а оплачивать заказчику фактически было нечего, кроме фундаментов. Результат — справедливое судебное решение и возврат большей части уплаченных средств.
Если вам требуется проведение экспертизы вы можете связаться с нами можно по телефону 8 800 700 5612, по почте: info@dod-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.